Visum en verblijfsvergunning Egypte 2026 — complete gids

Een pand bezitten in Egypte geeft je niet automatisch het recht om daar te wonen. De regels voor visum en verblijfsvergunning lopen apart van vastgoedeigendom. Deze gids dekt de routes die in 2026 echt werken, stap voor stap, voor een Nederlandse of Duitse koper met een plek in El Gouna.

Tarieven en kosten hieronder zijn gebaseerd op publiek beschikbare 2026-richtlijnen van het Egyptische Ministerie van Binnenlandse Zaken en consulaire bulletins. Bevestig altijd bij de ambassade voor je aanvraagt.

De vier routes die echt bestaan

De meeste expat-kopers in El Gouna passen in een van vier categorieën. Toeristenvisum, eenjarige verblijfsvergunning voor vastgoedeigenaren, het nieuwe vijfjarig golden visa, of volledige gezinshereniging via partner of afhankelijke.

| Route | Duur | Min waarde pand | Verlengbaar | Pad naar permanent | |---|---|---|---|---| | Toeristenvisum | 30 dagen | Geen | Ja, tot 6 maanden/jaar | Nee | | Verblijfsvergunning eigenaar | 1 jaar | EGP 1,5M (~EUR 28K) | Ja, jaarlijks | Na 5 jaar | | Golden visa | 5 jaar | USD 300.000 in vastgoed | Ja, eenmaal | Ja, na 10 jaar | | Gezinshereniging | Volgt sponsor | Geen | Ja | Ja, met sponsor |

Verkeerde keuze en je verspilt een jaar aan papierwerk dat nergens heen leidt. De meeste eigenaren onder 50 met een EUR 200-400K appartement gaan voor de eenjarige verblijfsvergunning voor vastgoedeigenaren, jaarlijks verlengd, met het golden visa als lange-termijn-upgrade als ze groter kopen.

Route 1: toeristenvisum

Het Egyptische e-Visa is de makkelijkste binnenkomst. Vraag online aan op visa2egypt.gov.eg, betaal USD 25 voor enkele entry of USD 60 voor multiple entry, krijg het visum per e-mail binnen 7 dagen, print en neem mee bij de paspoortcontrole.

Verblijfslimiet is 30 dagen per entry. Je kunt eenmaal verlengen bij het lokale paspoortkantoor voor nog 60 dagen, totaal 90 dagen. Over een periode van 12 maanden is de feitelijke limiet 6 maanden aanwezigheid.

Nederlandse en Duitse paspoorthouders krijgen visa-on-arrival op de luchthaven van Hurghada — USD 25 cash, geen vooraf-aanvraag. Stempel in het paspoort bij de douane. Het e-Visa is alsnog makkelijker omdat je de luchthavenrij overslaat.

Wat het toeristenvisum je niet geeft. Geen werkvergunning. Geen langetermijn bankrekening. Geen nutsvoorzieningen op eigen naam. Geen autoregistratie. Voor dat alles heb je een verblijfsvergunning nodig.

Route 2: verblijfsvergunning voor vastgoedeigenaren

Dit is de werkpaard voor de meeste expat-eigenaren. Het geeft je wettelijk verblijf voor een jaar, jaarlijks verlengbaar, zolang je het pand nog bezit.

Drempel voor 2026 is een geregistreerd pand met minimumwaarde EGP 1,5 miljoen — ongeveer EUR 28.000 tegen huidige koersen. De meeste appartementen in El Gouna en alle villa's halen dit makkelijk.

De vijf documenten die je nodig hebt.

Een notariële koopovereenkomst (contract de vente) geregistreerd bij de Egyptische Real Estate Publicity Department. Dit is je eigendomsbewijs.

Een geldig paspoort met minstens 6 maanden geldigheid en 2 lege pagina's.

Zes recente paspoortfoto's tegen een witte achtergrond, in de laatste 3 maanden genomen.

Adresbewijs in Egypte — energierekening, huurcontract, of een brief van het property management met je unitnummer en je naam.

Bankafschrift met minimum EGP 50.000 saldo, of het EUR/USD-equivalent, op een Egyptische bankrekening op jouw naam.

De aanvraag dien je in bij het Mogamma in Caïro of het paspoortkantoor van het Hurghada Gouvernement. De kosten zijn EGP 1.500 (ongeveer EUR 28). Verwerkingstijd is 4 tot 8 weken voor eerste aanvragen, 2 tot 4 weken voor verlengingen.

Wat de verblijfsvergunning ontgrendelt. Egyptische bankrekening op jouw naam. Nutsvoorzieningen-contracten. Autoregistratie. Lokale SIM-kaarten met volledige data-bundels. Het recht om Egypte vrij in en uit te reizen zonder opnieuw visum aan te vragen.

Wat het niet ontgrendelt. Werkvergunning — die heeft aparte werkvergunning via Egyptische werkgever nodig. Stemrecht. Het recht om landbouwgrond of vastgoed in bepaalde grensgebieden te kopen.

Route 3: het golden visa

Egypte lanceerde het golden visa in 2023, breidde de vastgoeddrempel uit in 2025, en de 2026-regels zijn nu stabiel. Voor vastgoedkopers is de route eenvoudig.

Koop vastgoed met waarde USD 300.000 of meer, betaald via overboeking van een buitenlandse bankrekening naar een Egyptische escrow. De overboeking moet via een Egyptische bank gedocumenteerd worden voor FRA-compliance. Cash, goud of crypto kwalificeren niet.

Het visum loopt voor 5 jaar bij eerste uitgifte, verlengbaar voor nog 5 jaar. Na 10 jaar op het golden visa kwalificeer je voor permanent verblijf, daarna burgerschap twee jaar later.

De aanvraag loopt via het Ministerie van Investeringen, niet via Binnenlandse Zaken. Aanvraagkosten zijn USD 10.000 plus USD 1.000 servicekosten. Totale all-in kosten boven de vastgoedaankoop zijn ongeveer USD 11.000.

Voor de meeste El Gouna-kopers in het EUR 200-300K bereik is het golden visa overkill. Het wordt zinvol boven EUR 350K in vastgoedwaarde of als je het gezin meeneemt zonder aparte aanvragen — partner en kinderen onder 18 zijn automatisch gedekt.

Route 4: gezinshereniging

Als je partner of een ouder al Egyptisch verblijf of burgerschap heeft, kwalificeer je voor gezinshereniging. Dit geldt voor stellen van gemengde nationaliteit en voor kinderen van Egyptisch geboren ouders die afkomst claimen.

Het proces loopt via het Civil Status Department en duurt 3 tot 6 maanden. Je hebt notariële geboorteaktes nodig, huwelijksaktes geapostilleerd in het land van herkomst, en vertaald naar Arabisch door een beëdigd vertaler.

Eenmaal toegekend volgt je verblijfsstatus die van je sponsor. Als je partner permanent verblijf heeft krijg je permanent. Als je partner burger is kun je naturalisatie aanvragen na 5 jaar huwelijk en aaneengesloten verblijf.

Stap voor stap voor een Nederlandse of Duitse koper

Een typische tijdlijn voor iemand die in El Gouna koopt en gaat voor de eenjarige verblijfsvergunning voor vastgoedeigenaren.

Maand 1. Teken de SPA, maak de aanbetaling over, start het FRA-registratie-papierwerk parallel.

Maand 2. Notariseer het contract bij de Real Estate Publicity Department. Open een Egyptische bankrekening met het notariële contract als adresbewijs.

Maand 3. Zet het minimum saldo van EGP 50.000 op de Egyptische rekening. Krijg de energierekening op jouw naam van het property management.

Maand 4. Neem alle vijf documenten mee naar het paspoortkantoor van het Hurghada Gouvernement. Dien de verblijfsaanvraag in.

Maand 5 tot 6. Haal de verblijfsvergunning op. Update je bankrekening en nutsvoorzieningen met het verblijfsnummer.

Totale doorlooptijd van contractondertekening tot vergunning in handen is 4 tot 6 maanden. Totale eigen kosten boven het pand zijn ongeveer EUR 200 aan kosten, EUR 150 notariskosten, EUR 100 vertalingen en EUR 28 verblijfskosten — noem het EUR 500 all-in.

De belastingkant

Egyptisch verblijf maakt je niet automatisch Egyptisch belastingplichtig. De 183-dagen-regel geldt. Als je meer dan 183 dagen per kalenderjaar fysiek in Egypte verblijft word je belastingplichtig op je wereldwijde inkomen.

Voor de meeste expat-eigenaren die tijd splitten tussen Nederland en El Gouna is onder de 183 dagen blijven de standaardroute. Je blijft Nederlands belastingplichtig, betaalt Box 3 over het Egyptische pand, en gebruikt het verdrag van 1999 om Egyptische onroerend-goed-belasting te verrekenen met de Nederlandse aanslag. Zie de Egypte vastgoedbelasting diepgaande gids 2026 voor het kredietmechanisme.

Als je wel je Nederlandse belastingplicht wilt opzeggen is het proces langer dan mensen verwachten. De Belastingdienst kijkt naar het middelpunt van je belangen — gezin, werk, eigendom, sociale banden — niet alleen naar het aantal dagen. Echte emigratie betekent meestal een volledige verhuizing, geen deeltijdregeling.

Drie veelgemaakte fouten

Mensen vragen verblijf aan voordat de notariële aankoop is afgerond. Het paspoortkantoor wijst het af omdat het contract de vente nog niet geregistreerd is. Wacht op het registratiecertificaat.

Mensen nemen aan dat het minimum saldo van EGP 50.000 een eendagse storting kan zijn. Het paspoortkantoor wil 3 maanden consistent saldo. Zet het geld vroeg over.

Mensen laten de verblijfsvergunning verlopen zonder te verlengen. Late verlenging triggert een nieuwe aanvraag vanaf nul plus USD 200 boete. Zet een kalenderherinnering 60 dagen voor het verloopt.

Waar je de actuele regels verifieert

Visumkosten en documentvereisten veranderen. Bevestig altijd bij het Egyptische Ministerie van Binnenlandse Zaken voor je aanvraagt. De Nederlandse ambassade in Caïro en de Duitse ambassade publiceren maandelijkse updates op de consulaire pagina's — die zijn de gezaghebbende bron voor actuele 2026-kosten.

Voor het bredere aankoopproces zie onze koopgids voor buitenlanders. Voor de belastingkant zodra je verblijf hebt zie de Egypte vastgoedbelasting diepgaande gids. Wil je hulp bij het matchen van jouw situatie aan de juiste visumroute? Stuur je tijdlijn en doelpand via WhatsApp en we lopen het door.